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你好，我家是15年的时候有些土地赔款，但是一直在我爸爸那，全家人都没得用，包括我妈妈，后来17年开始建房，几乎都是借钱盖的房子，因为我们开支比较大，只拿了几万元出来，但是我妈应该拿了10多万，现在房子因为债务问题就卖了，但还是没还清他所欠下的债，应该还差几十万，现在我们也找不到人了，有很多钱都不是建房子欠下的，我们也不清楚是给谁借的，现在找不到人了，想问一下，这样我们要尝还这些债务吗？（因为后期已拿有出来还部分债，现在就要出去租房住，房租都需要去借的）谢谢你了现在房子因为债务问题就卖了，还是没还清他所欠下的债，想问一下，这样我们要尝还这些债务吗？

离婚 2019-10-08 19:57 人浏览

共1位律师解答

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

法律快车咨询顾问

2019-10-08 19:57

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