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2017年7月通过中介购一套已经简装的房屋，卖房有银行贷款，且房屋所有权证还未下来，中介说是最晚2018年3月31日房本能下来，房屋总价120元，买方付了首付70万元，已经住进去。中介给打的买卖双方合同内容：房子未办理过户前，买卖双方共同承担卖方房屋贷款每月本金及利息总额的各一半，买方只承担到2018年3月31日。也没有书面约定，2018年3月31日后，房屋所有权证下不来，过不了户如何办？也没有具体约定卖房房屋贷款具体解压时间，2018年3月31日之后卖房的房屋贷款每月竟然让买房承担，卖房房屋所有权房证书下不来，房屋过不了户，买房也贷不到款，买房如何应对，请帮忙解析。且房屋所有权证还未下来，房屋所有权证下不来，卖房房屋所有权房证书下不来，买房如何应对

综合法律 2019-10-17 13:52 人浏览

共1位律师解答

房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

综合法律律师团队
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2019-10-17 13:52

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