请问律师同志：

我爷爷奶奶有4个子女。10年前我爷爷奶奶想买新房，钱不够，就让儿女们出钱购买，当时只有3个儿女一人出了一万，房屋总价是4万。最小的个儿子不想出钱，就说我没钱，到时我也不分你们那一份。所以当时3个子女和我爷爷奶奶签订了一个购房协议，就是房子分成4股账，3个儿女各有一股，爷爷奶奶为一股。如果分账就是前3股为3个儿女各自持有，爷爷奶奶那股，为4个子女共同持有。基本是2个子女持有一位老人的股份。现在奶奶去世了，房价也涨了，最小的个儿子不愿意了，让爷爷把他本来分摊到2个子女持有一位老人的股份，给他一个人。如果爷爷与他私下签订协议，与当时的购房协议相冲突，请问已哪个为准，私下签订的协议有效吗？谢谢！请问律师同志：与当时的购房协议相冲突，请问已哪个为准，私下签订的协议有效吗？

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