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九月初签订了一份购房合同，我是卖方，房子是拆迁安置房还没有房产证，有一份拆迁房协议，归属是我和我父母共有，当时签订合同的时候我给中介看了拆迁房协议，他们知道房子不是我一个人的，但是并没有要求我父母到场签字，也没有电话联系他们，在签合同的时候我打过电话问过我妈，她说让我回去商量再说，但是中介那边让我先和买家先签了合同，十月初房子的房产证办下来了，产权是我和我爸妈，但是现在我爸妈不同意卖房子，中介和买家就告我违约，要我赔偿两万元的定金，（签合同的时候我收了买家两万元定金，实际收到18000元，其中两千元被中介拿去当物业保证金），我的问题是，在明知房子产权人是三个人的情况下让我一个人签字，我是否存在违约？对方中介和买家是同事，他们是否存在过错，我需不需要赔偿两万元的违约金？求专业合同纠纷律师解答！！！九月初签订了一份购房合同，房子是拆迁安置房还没有房产证，是否存在违约？我需不需要赔偿两万元的违约金？

拆迁补偿 2019-10-02 16:22 人浏览

共1位律师解答

1、一般来说，合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。
2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

征地拆迁律师团队
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2019-10-02 16:22

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