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律师您好，有事请教一下您。我2月12日在中国XX办理个人购房商业贷款，约定本额等金20年还款，后来一直没人联系我。3月29日我打电话问客户经理，说货款办下来了，每月还5600多，还款时间是每月7日。我当时质疑，因为按等额本金还款，第一个月应该是要还款近8千，客户经理坚称就是5600多。4月7日还了第一笔款后，次日我再次打电话给客户经理，让他确认一下还款方式到底是等额本金还是等额本息，客户经理查看了记录后，说原先是等额本金，审批时被改成了等额本息，理由是担心我的还款能力。我要请教的是：1、银行在没和我沟通的情况下，可不可以私自做这样的变更？2、如果违背我的意愿，按等额本息还款，与等额本金还款之间的差额损失由谁承担？3、4月1日以后银行普遍调高利率，如果我现在重新找其他银行办理房贷，势必增加了我的房贷成本，这损失由谁承担？谢谢！还是等额本息，我要请教的是：与等额本金还款之间的差额损失由谁承担？这损失由谁承担？

诉讼 2019-10-04 19:16 人浏览

共1位律师解答

办理商业贷款手续有以下三点：
签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场
所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；
由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。
审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。

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2019-10-04 19:16

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