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2016年1月拿的新房，之后就开始装修了。7月份正式入住。最近发现卫生间门底下有轻微渗水情况，与卫生间门相连的外墙面受潮起皮。于是开始寻找渗水点。首先大致说明一下结构，正对卫生间门，左手边是卫生间排水主管道，一共有两根管子，一根是排气，一根是下水的。两根管道已经由瓷砖包好。打破装修的瓷砖之后，发现在下水管道距离地面半米高的位置，挨着墙的一侧有一个渗水点，肉眼不能发现，只能用手摸到，而且实地观察的确是渗水。在打开瓷砖的时候，发现里面积水离地面有30公分高了，是长时间累积形成的，由于防水效果好，只在靠近门角的地方有轻微的渗水现象。下水主管道的破裂位置说明房屋建造过程中安装了一根不合格的管子，并不是装修过程中破坏的。我认为这个责任是开发商的，要求他们给我更换管子，赔偿装修（即更换水管后，恢复卫生间原来的装修）。而开发商认为房子交付和装修过程中，业主都未提出渗水现象，他们只更管水管，不负责赔偿装修。试问，有几位业主在拿房时会伸手去检查下水管是否破裂？我坚持认为是建筑商安装了不合格的水管，而且开发商也没有检查，没有起到监督作用，而将房屋交给了业主，而他们的过程就因为业主拿了房，成了业主的责任。特此在这里寻求资深律师解答，帮我出策，万分感谢！并不是装修过程中破坏的。不负责赔偿装修。是否破裂？我坚持认为是建筑商安装了不合格的水管

房产纠纷 2019-10-21 13:42 人浏览

共1位律师解答

房屋质量出现问题该如何赔偿，　　
一、房屋质量出现问题该如何赔偿　　在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。　　在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。　　不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。　　无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。

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2019-10-21 13:42

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