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2019年4月25日，开发商隐瞒纠纷房，对外出售，一直到办理完贷款，才被法院告知。我所购买的房产属于纠纷房。我应该怎么处理那？开发商隐瞒纠纷房，一直到办理完贷款，才被法院告知。我所购买的房产属于纠纷房。我应该怎么处理那？

调解 2019-10-25 16:02 人浏览
共2位律师解答
  • 关于继承房产的售卖，通常情况下需要先进行过户，否则物权出售。如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
    　　
    1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
    　　如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
    　　
    2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
    　　建议：持你父亲的死亡证明，以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息，在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场，到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作，各地的规定不一，最好先打电话咨询一下当地的房管部门。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2019-10-25 15:56

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  • 贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
    1、实地看房
    这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
    2、签订《买卖合同》
    实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
    3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
    经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
    办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
    4、买方办理贷款手续
    如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
    卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
    5、办理交易过户
    买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
    而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-25 16:02

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