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装修要装铝合金窗户，用了装修公司极力推荐的一家供应商，交了8000元订金，有供应商财务专用章的收据。签订合同第二天上午，买方因为总面积和单价还有疑问，就咨询卖方，卖方觉得买方不信任自己，说买方心理有问题，就自己提出不做这个合同了，买方同意。（卖方不做这个合同有微信聊天记录，但没有正式的书面确认。）现在买方想要回8000元订金，卖方不同意退回订金，觉得自己已经将铝合金原材料进货过来了，并且，卖方觉得是因为合同签订当天，买方没有支付预付款，所以才说不做这个合同了。但合同签订当天是双方同意第二天再支付预付款，第二天上午就发生了卖方提出不做合同这个件事，买方就没有付款。请问这种情况，买方能否要求退回8000元订金？是否需要继续履行合同？买方没有支付预付款，买方能否要求退回8000元订金？是否需要继续履行合同？

合同纠纷 2019-10-26 06:29 人浏览

共2位律师解答

订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。

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2019-10-26 06:22

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订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

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2019-10-26 06:29

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