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我于2001年买的房改房，没有过户。当时屋主仅给我写便条说；今后有关此房屋的问题全权委托我处理。至今，我想找他办过户，可屋主夫妻已去世好几年。我想过找他的儿女们商量，但又怕他们拒绝。请问。我该怎么办？没有过户。我想找他办过户，可屋主夫妻已去世好几年。我想过找他的儿女们商量，我该怎么办？

房产纠纷 2019-10-28 19:08 人浏览
共2位律师解答
  • 夫妻双方均认可一套房屋系夫妻共同财产未办理产权过户手续。该套房可作为夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产的界定：　　夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：　　
    (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;　　
    (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;　　
    (三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;　　
    (四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;　　
    (五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：　　
    (1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;　　
    (2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;　　
    (3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。　　夫妻对上述夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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    2019-10-28 19:06

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  • 房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。
    如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
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    2019-10-28 19:08

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