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我们小区成立业主委员会，由于地下停车场的面积是否可以拿来参与投票面积的问题。到现在住建局一直没有明确回复我们就回复我们不能成立，我们对此很疑惑，在没有确定地下停车场的面积是否属于房开商，是否可以拿来参与投票面积的问题都没有搞清楚就说我们小区成立不了业主委员会。我们表示不服是否可以行政诉讼。我们小区成立业主委员会，是否可以拿来参与投票面积的问题。是否可以拿来参与投票面积的问题都没有搞清楚就说我们小区成立不了业主委员会。

房产纠纷 2019-10-26 13:25 人浏览

共3位律师解答

业主委员会成立的程序
一、提出申请　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：　　
（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上；　　
（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。　　
二、成立筹备小组　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。　　
三、筹备小组开展筹备工作　　
（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在１５日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后５日内将上述资料交予筹备小组。　　
（二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。　　
（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。　　
（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。　　
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。　　
五、申请登记业主委员会　　自产生之日起１５日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；　　
（一）业主委员会登记申请表；　　
（二）街道办事处核准证明；　　
（三）业主委员会选票；　　
（四）业主代表选票；　　
（五）业主授权委托书；　　
（六）业主大会或业主代表大会签到表；　　
（七）业主委员会章程；　　
（八）业主公约；　　
（九）其他相关资料。　　
六、核准批复　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

平台法律顾问团队
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2019-10-26 13:12

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1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

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2019-10-26 13:14

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《行政诉讼法》第二十五条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出具体行政行为的行政机关是被告。　　
　　经复议的案件，复议机关决定维持原具体行政行为的，作出原具体行政行为的行政机关是被告；复议机关改变原具体行政行为的，复议机关是被告。
　　
　　两个以上行政机关作出同一具体行政行为的，共同作出具体行政行为的行政机关是共同被告。　由法律、法规授权的组织所作的具体行政行为，该组织是被告，由行政机关委托的组织所作的具体行政行为，委托的行政机关是被告。
　　
　　行政机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关是被告。

房产纠纷律师团队
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2019-10-26 13:25

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