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我们楼一共十六层，我是一楼业主，我家是独立下水，楼上的经过我家的下水管道有裂纹，楼上下水管道一堵，就会从经过我家的下水管道裂纹那流水。我多次找物业，物业既不解决问题也不帮忙协调。要我自己解决。当时出现问题是我还不欠物业费，但在多次找物业没人管的情况下我只能不交物业费，希望他们能帮忙协调。现在一年多物业没人帮我解决问题也没人找我要物业费。就直接让律师找我说要起诉我。请问我该怎么解决这个问题当时出现问题是我还不欠物业费，但在多次找物业没人管的情况下我只能不交物业费，请问我该怎么解决这个问题

房产纠纷 2019-10-27 08:39 人浏览
共2位律师解答
  • 依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
    第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
    私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。
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    2019-10-27 08:37

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  • 拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，物业费超过诉讼时效要根据具体情况确认。 首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
    第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
    依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
    第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
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    2019-10-27 08:39

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