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朋友认识一家开发商，因为最近资金链断了，所以让我们先借30万(抵押一套商铺，等房子交付后我再将商铺还给他)等于30万买了套70万左右的房。但是我查了查这家企业这两年有多起借贷起诉案。请问我该不该相信？谢谢所以让我们先借30万(抵押一套商铺，等于30万买了套70万左右的房。请问我该不该相信？

综合法律 2019-10-26 17:01 人浏览

共2位律师解答

借款合同房子抵押的话须办理抵押登记。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
　　抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

综合法律律师团队
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2019-10-26 16:56

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商铺抵押贷款能贷多少，首先要了解商铺的抵押率。一般来说，商铺的抵押率最高不超过商铺评估价的60%。单从这个方面来说，评估价越高，商铺抵押贷款能贷到的额度也就越大。商铺抵押贷款也是有限额的，据了解，最高限额不超过800万元人民币。
广州商铺抵押贷款能贷多少钱，除了商铺的评估价外，还要看借款人的情况，信用是否良好，有无负债等情况。如果是个体户、企业主申请商铺抵押贷款，还要看经营的状况，如财务报表、经营流水等。
银行是综合考虑多方因素来确定商铺抵押贷款能贷多少钱。

法律快车咨询顾问

2019-10-26 17:01

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