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律师，您好，我是山东临沂XX，2012年，我们这里拆迁，但迟迟没有拆迁，直到2018年，楼房才开始建设。2012年，政府和我们签了合同，2015年，原合同作废，重新签的合同。现在用的是重新签的合同。我要问的是，我们的楼是还建楼，还建楼也和其它楼一样吗？就是拆迁的房屋的价格和楼房的价格一样吗？并且也有搬迁费？而我们的合同书上没写拆迁的房屋的价格和楼房一样，也没写搬迁费，只写了拆迁的房屋赔的钱，没写楼的钱；并且，房屋赔的钱，还是2012年赔的，我们2020年春天就要搬迁了，政府会不会用2020年的楼价，来要求我们2012年赔的房屋钱？如果这样的话，我们怎么办？合同书上只写了赔的房屋的钱，（每家每户赔的也不多，才十万，十一万左右），合同书上只写了赔的房屋钱，没写盖的楼钱，也没写搬迁费，但是说奖励一万五千块钱，这样的合同合法吗？麻烦您给解答一下，谢谢。还建楼也和其它楼一样吗？就是拆迁的房屋的价格和楼房的价格一样吗？这样的合同合法吗？

拆迁补偿 2019-10-31 14:37 人浏览

共4位律师解答

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

平台法律顾问团队
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2019-10-31 14:12

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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

征地拆迁律师团队
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2019-10-31 14:15

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借款合同到期转变为房屋买卖合同是无效的。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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2019-10-31 14:33

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签订劳动合同应当注意的问题：
（1）劳动合同条款必须齐全，符合国家法律的要求。根据劳动法的规定，劳动合同的主要条款应当包括：合同期限和试用期限；劳动者的工种、职务和职称；工作时间；劳动报酬、保险和福利待遇；生产和工作条件；教育与培训；政治待遇和劳动纪律；劳动合同的变更和解除；违约责任；双方商定的其他事项。
（2）签订劳动合同的主体资格要合适。根据劳动法的规定，用人单位不能招用童工，也就是说劳动者必须是达到法定年龄的有劳动能力的人。
（3）双方商定的权利义务必须符合国家的规定。
例如，甲方作为用人单位必须保证雇工的劳动安全，提供必要的劳动安全条件，不得克扣劳动者的工资等。
（4）劳动合同应当是书面形式的。文字上必须简明严谨，不能出现漏洞。

法律快车咨询顾问

2019-10-31 14:37

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