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我买的房子，当时卖房没有说房子被法院查封，经济房，不能过户，但是可以公正，现在钱已经给他了，才知道他的房子被查封，现在该怎么办？我怎样才能追回我的钱我买的房子，当时卖房没有说房子被法院查封，经济房，才知道他的房子被查封，我怎样才能追回我的钱

债权债务 2019-10-31 07:33 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　
    一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。 　　
    二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-31 07:25

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  • 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

    （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

    （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

    （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

    （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
    购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。
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    2019-10-31 07:33

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