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我有块5公顷的林场的耕地12年被林场无偿收回，耕地是由我独自开荒并耕种了十七年，因为林场一直没有对我的耕地办理相关手续这个问题进行关注，总是含糊其辞的推脱下去没有给予重视，导致我的耕地没有其他的协议和承包合同，12年林场与我协商要无偿在我耕地上栽苗圃用，当时我以是国家有需求与是我马上去配合了。因为当时我和林场没有约定期限，而林场也并没有在耕地上建苗圃基地，反而将土地转租给了其他人耕种，请问现在我将耕地收回的话需要凭借什么法律依据？谢谢各位！因为当时我和林场没有约定期限，而林场也并没有在耕地上建苗圃基地，请问现在我将耕地收回的话需要凭借什么法律依据？

农林牧渔 2019-10-31 10:07 人浏览

共3位律师解答

根据《农村土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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2019-10-31 09:56

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民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产

法律快车咨询顾问

2019-10-31 10:02

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签订房屋转租合同需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。

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2019-10-31 10:07

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