问答详情

10，租金1500元，按季交，押金5000元，合同约定：租赁期间，非合同规定情况擅自退租，我方可没收对方的全额押金。但未到一年林女士则不在那里住，并将房屋让给另一人（小苏）住。本月又到了交上季度水电费和下季度租金的时候，现在由于小苏提出降低租金到1300元，协商不成，他要求退租，并希望多住一个月用押金抵租金，我方不同意并要求按合同规定没收押金。我想问一下，像这种情况，如果最终协商不成功，我应该怎么做，是否可以向仲裁委员会提出仲裁，我方是否可以没收其押金（此种退租的行为不属于合同约定的终止合同的情况），并限期让其搬离。另外，和我们签定合同的是林女士，但目前租住的是小苏，应怎么处理。我们不知道林女士是否转租，因为合同约定未经我方同意是不能转租的。请回答，谢谢！

合同纠纷 2018-08-19 20:08 人浏览

共3位律师解答

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-19 19:41

咨询我
租期未满押金能否退回，　　
一、租期未满押金能否退回　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　
二、租房押金问题、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

平台特邀律师
推荐

2018-08-19 19:47

咨询我
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

法律快车咨询顾问

2018-08-19 20:08

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台黄山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。