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您好，我们与房东签合同租期一年，刚住了半年，他就让我们搬家，合同上写了一违约的一方要A房租的一半，他现在不想出这个钱，还让我们搬家，我们租客应怎么维护权益?我们与房东签合同租期一年，刚住了半年，合同上写了一违约的一方要A房租的一半，我们租客应怎么维护权益?

合同纠纷 2019-10-30 11:22 人浏览

共3位律师解答

关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

平台法律顾问团队
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2019-10-30 10:57

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

平台特邀律师
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2019-10-30 11:01

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对于租赁合同中一方当事人违约的，另一方可向其主张违约责任，要其承担进行继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任，还可以根据合同进行主张违约责任，对于损失高于违约金的，可以向法院请求增加违约金，对于损失低于违约金的额，违约金请求不得高于实际损失。

法律快车咨询顾问

2019-10-30 11:22

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