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你好，我在唐山海港区XX买一套二手房，交了定金两万，中介费五千，合同约定贷款不通过定金全退，去银行咨询我的条件贷不够总房款的70%，所以要退定金，但中介方不认可，说她们帮助办理贷款没问题，当然是开据假证明，我不予配合，她们以此为由，定金不退，请问合理吗？我该怎么办？交了定金两万，合同约定贷款不通过定金全退，所以要退定金，定金不退，我该怎么办？

合同纠纷 2019-11-01 02:39 人浏览

共3位律师解答

贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　注意的是：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
3.担保人;　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　流程：　　
1.向银行提出贷款申请，　　
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　
3.签定借款合同等;　　
4.办理房地产抵押登记事宜;　　
5.银行放款　　最长还款期要几年?　　一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的;

平台法律顾问团队
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2019-11-01 02:12

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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

法律快车咨询顾问

2019-11-01 02:14

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一般在民间借贷中，借款人要是没及时还上钱的话，需要按约好的给逾期利息，而且约好违约金的也要按规定给。
而在新型的网络借贷中，如果都说好逾期利息和违约金的，那么也需要按照规定来。　　实际中，网贷平台能不能同时适用逾期利息和违约金，首先就得区分下逾期利息和违约金这两种东西：　　
1、逾期利息　　在借贷合同到期后，借款人继续占用本金所产生的利息收益，确切地说是本金在逾期还没还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，无论借贷双方有没有事前约定，借款方逾期没按时归还本金的，出借方都可以要求借款方支付逾期利息，这是法律上有规定的。　　
2、违约金　　实际中，违约金就是双方事先约定的，是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款，只要一方违约，另一方无论是否存在金钱上的实际损失，都可以根据双方的约定要求违约方承担赔偿责任。　　一般地，违约金的数额由双方约定，如果存在实际损失的，违约金数额可以和实际损失相当，也可以高于实际损失，但不得超过银行同期利率的4倍。　　所以，跟民间借贷一样，在网络借贷中，逾期利息和违约金也可以同时设定，但是需要注意地是，逾期利息和违约金两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。　　最后，现在的网络借贷中，为保证借款人能及时还款，都会同时说好违约金和逾期利息。

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2019-11-01 02:39

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