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你好，我的房子被法院拍卖了，我老公在我没有经过我同意的情况下私自与别人借钱，拿房子抵押，我现在还能保留我的房子吗，房子事夫妻共同财产，不过去办房产证时有夫妻占房子的比例，他只占百分之五，而我占百分之九十五，我还能挽回我的房子吗？拿房子抵押，我现在还能保留我的房子吗，房子事夫妻共同财产，我还能挽回我的房子吗？

离婚 2019-11-02 15:45 人浏览

共4位律师解答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”

民事法律律师团队
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2019-11-02 15:17

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房屋抵押贷款流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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2019-11-02 15:21

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1、借款人用房屋作为抵押的，应当到房屋管理局办理房屋抵押登记。
　　
2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记，才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的，债权人对该房屋没有优先受偿权。
　　
3、所以，以房屋设定抵押的，需要由抵押人与抵押权人共同到房管局办理房屋抵押登记手续，取得《房地产他项权利证》的，房屋抵押权设立。

平台法律顾问团队
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2019-11-02 15:36

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

法律快车咨询顾问

2019-11-02 15:45

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