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我自己有一套小房子，为了避免结婚二套房首付比例上浮，婚前买的房子，写男友的名字（因为没办法写我的名字），但首付男朋友借的40万，所以婚后一起还首付和房子的按揭，那么如果离婚，首付我们一起偿还的40万我可以得到一半的补偿吗？为了避免结婚二套房首付比例上浮，所以婚后一起还首付和房子的按揭，首付我们一起偿还的40万我可以得到一半的补偿吗？

房产纠纷 2019-10-28 10:59 人浏览

共4位律师解答

您好，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

房产纠纷律师团队
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2019-10-28 10:42

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男方父母出的首付视为对男方的赠与，房产双方协商分割，如果达不成协议，取得房产一方需要对另一方婚后还贷及增值部分进行补偿可以参考婚姻法及其解释三相关规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2019-10-28 10:43

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（1）重婚的；
（2）有配偶者与他人同居的；
（3）实施家庭暴力的；
（4）虐待、遗弃家庭成员的。法律赋予无过错方的这一权利有利于维护无过错方的合法权益，易于明辨是非、分清责任，但离婚损害赔偿的提出是有条件的：
（一）离婚损害赔偿的责任主体是离婚诉讼当事人中无过错方的配偶也就是说，在离婚损害赔偿中，只有因为过错方的原因导致离婚的，无过错方才可依此提出损害赔偿的请求，如果不起诉离婚而仅依据此条提出损害赔偿请求的以及人民法院判决不准离婚的案件中当事人基于此条提出的损害赔偿请求是不予支持的。
（二）离婚损害赔偿的义务主体是过错方在实践中，有些人认为履行损害赔偿的义务主体还应包括“第三人”或者仅指“第三人”，当然，这种理解都是错误的，是违背立法本意的，因为在我国现阶段立法和司法状况都不完备的情况下，把赔偿义务人的范围圈定的过大，就不利于我们查清事实，明辨是非，也就不利于审理工作的进行。因此，我们要在法律规定的范围内行使自己的权利，维护自己的权益，切不可“越法”行事。以免影响自己权利的行使。
（三）离婚损害赔偿要在规定的期间内提出对于损害赔偿请求的提出时间，法律没有特别明确的规定，但根据无过错方在离婚诉讼中的不同地位，可以参照以下标准：①无过错方作为原告的，该项请求必须与离婚诉讼同时提出。当然，在人民法院审理之前应当履行告知的义务，经告知原告不提出请求的，视为其对自己权利的放弃，以后其也丧失了依据第四十六条规定请求赔偿的权利。②无过错方作为被告，其不同意离婚，也不基于该条规定提出损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内单独提出。

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2019-10-28 10:59

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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2019-10-28 10:54

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