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你好请问我有一套房子出卖，被XX产中介卖出去了，买家贷款把首付款付给了中介监管，我们还没过户，XX产就资金链断裂关门了，合同进行不下去了，买家钱也要不回来，我是卖家我的房本也在XX产拿不回来，现在XX产公司所有人都找不到，店面空空的，我想问下律师我的房本怎么能拿回来，请帮我想个办法，去年11一月份，到现在已经快8个月了请问我有一套房子出卖，买家贷款把首付款付给了中介监管，我想问下律师我的房本怎么能拿回来

房产纠纷 2019-10-31 10:33 人浏览

共4位律师解答

没过户的房子，即使拥有所有权，也不能买卖，无权处分

法律快车咨询顾问

2019-10-31 10:11

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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

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2019-10-31 10:13

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可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。
所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款。
在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

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2019-10-31 10:33

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-10-31 10:31

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