云浮房产纠纷法律问答

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房产纠纷
楼下卫生间承重墙拆除会影响楼上防水吗？拆除承重墙有哪些法律？
法律分析：这属于承重墙被拆会对房屋构成很大的危险，如果有发现破坏房屋承重结构者，可以要求房管局或是物业部门出门干涉制止。他们有权要求对已构成后果者恢复原状与赔偿损失。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；
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台风天楼上漏水下来物业没有起到沟通的作用也不负责业主拒绝交物业费会胜诉吗
拒交物业费胜诉与否，需看物业服务合同具体约定。若物业未履行合同义务，如台风天漏水问题未处理，业主可依法维权。但直接拒交物业费可能不是最佳解决方式，建议先与物业沟通或通过法律途径解决漏水问题，再根据实际情况决定是否交物业费。否则，长期拒交可能面临法律纠纷和信用风险。
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石油钻井通常离房子有多远
法律分析：国家对打井距离没有规定。对于打井，考虑是挖空一定土方，导致所在区域对周边的墙体承压能力减弱，因此可以参照地下室距离红线范围的距离处理。国家规定地下室离用地红线不小于埋深的0.7倍，且不小于5米。因建议一般低层建筑距离7米左右就行，要是稍微高点的话最好20米以上。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。
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买房，能退首付吗？
一、买房首付交了还能退吗1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：（1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房首付一般是多少买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。
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如果人们在购买二手车时不退押金怎么办？
买车交了押金不想买了可以退。但如果买车签了购车合同以后毁约或者不进行支付相应的款项，则需要承担相应的违约责任。如果在签订购买合同时，具有欺诈胁迫的事实，那么可以解除购买合同，并且不需要承担违约责任。押金不退如何起诉1、写好诉状，交到法院的立案庭；2、立案庭法官在七日内会通知是否立案；3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决；3、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决。对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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购买房子需要缴纳的税有哪些
购买房子需缴纳契税、印花税等。契税根据房屋价格和地区政策计算，印花税按合同金额一定比例缴纳。如税务问题复杂，建议咨询税务专家。
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购买的安置房只有40年的居住权吗
购买的安置房通常享有完整的产权，而非仅40年居住权。安置房产权年限取决于土地性质，如为住宅用地则一般为70年。若仅享有40年居住权，可能存在权益受限或法律问题，建议咨询专业律师。
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收房时发现房子的结构和买房时说的不一样吗？可以退房吗？
交付的房子和买房时说的不一样一般不可以退。购房者对未约定的差异应当具有合理的预见，差异违反合同约定的，购房者可以要求开发商对已经交付的房屋按照符合样板房的要求再装修、酌情减少价款或者赔偿损失，以及重新交付与样板房标准一样的房屋。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房除了首付还需要准备什么钱
买房除了首付，还需准备房屋过户的税费，如契税等。依据《契税法》，在房屋买卖中，买方需承担契税。未及时缴纳相关税费，可能导致无法完成房屋过户，进而影响购房进程。
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装修合同中的减项是否全额退款
装修合同中的减项一般应全额退款，但具体需视合同约定。依据《中华人民共和国民法典》，若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。若减项未退款或退款不足，可能构成违约，需承担相应责任。
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我看中了一个40万元的门面房，要交多少税
法律分析：需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。（5）测绘费:1.36元每平米，总额=1.36元每平米乘实际测绘面积。（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元每平米乘实际测绘面积。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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房子产权到了会怎么样
房子产权到期后，产权人需依法办理续期或面临房屋被国家收回的情况。依据我国《物权法》等相关法律法规，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。若未及时办理续期，可能面临房屋无法交易、无法抵押、甚至被国家无偿收回的风险。
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我买了一个独立的车库，可是自来水公司不允许怎么办？
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
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交房面积差3%法律规定是什么
交房面积差3%时，若误差在3%以内，应按实际面积结算房价；若超过3%，买家可要求退房或按误差比例处理。未及时处理可能导致买家权益受损，如支付额外房款或无法获得应退房款。依据《商品房销售管理办法》规定执行。
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小区内消防通道大门是否应常年关闭
1、按照消防管理的办法，小区的消防通道门应该处于常开的状态，但是能够看到在小区内有些门是关闭着的，但是要求不能够上锁，一旦发生了紧急的事故，门可以从外直接打开，这样消防车辆就可以随时进。2、所以正常情况下不能够关闭起来，应该保持常开的状态，能够使得它的安全出口变成了生命通道。相关规定只要有消防通道的标志，周边就不能够停车或者有堵塞的问题，因为一旦发生了堵塞，比如停车了，但是发生了火灾或者需要紧急救援，车辆不能够通过消防通道的门。被堵塞在外面了，会给营救生命造成一定的阻碍，这个责任是谁也承担不起的。所以经常会看到有一些车子会因为停在消防车道的门口，被罚款贴上字条。
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房东不退租房押金该怎么办？
房东不退租房押金，您可以通过协商、调解、诉讼或仲裁解决。依据《民法典》，合同应明确违约责任和解决争议的方法。若房东无故不退押金，可能构成违约。不及时处理可能导致您无法及时收回押金，造成经济损失。
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