本人是房子卖方，4月22签的三方居间合同，合同约定6月10号前付首付过户，超过合同时间15天卖方有权解除合同并要求买方赔偿房屋总价20%违约金。时间已经过了合同的15天，解除合同，买方不履行赔偿，请问我该怎么做，是起诉买方赔偿20%吗？成功几率多大？4月22签的三方居间合同，合同约定6月10号前付首付过户，买方不履行赔偿，是起诉买方赔偿20%吗？

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