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租房合同上写的租金是1400/月，三年期限。入住一年后房东涨价200，这是合理的吗？我如何拒绝？

合同纠纷 2019-10-29 23:47 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁是受市场经济影响的产物，出现房子到期，房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时，应沉着冷静应对，切勿冲动。
1、要找到上一份租赁合同，细读每一条条款，看看中间是否有条款对你有利。
比如房子到期后，有优先权租赁，或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况，大可不必着急，了解附近的房子租赁价格和租赁合同，拍照保留证据，作为与房东洽谈的依据。
2、假如没有有利条款出现，应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿，是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。
3、房东老板不肯再做让步，那就赶紧找合适的地方，在签订合同的时候，一定要把对你有利的条款加入进去。

平台法律顾问团队
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2019-10-29 23:29

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《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

法律快车咨询顾问

2019-10-29 23:34

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房屋租赁合同纠纷找谁：　
1、协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;　　
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　
(1) 申请仲裁解决问题　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。　　
(2)民事诉讼解决问题　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。　　
(一)典型案例　　冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网　　
(二)处理办法　　如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。　　【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】　　
一、证明当事人主体适格的证据　　
(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;　　
(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
(1) 证明房屋产权的证据;　　
(2) 租赁许可证及租赁登记证明;　　
(3) 证明转租合法性的证据;　　
(4) 房屋租赁合同。　　
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　
四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

合同纠纷律师团队
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2019-10-29 23:41

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违法建筑的；
（6）不符合安全标准的；
（7）已抵押，未经抵押权人同意的；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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