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合伙做生意合伙人签的租房合同但是他跑了我可以跟房东一起撕毁租房合同重新签吗

合同纠纷 2019-11-04 11:49 人浏览

共4位律师解答

合伙企业中的转让财产份额，和有限责任公司的股权转让类似，也分为内部转让和外部转让。内部转让即合伙人向其他合伙人转让其财产份额包括合伙人将其财产份额全部转让和部分转让两种。
这种情况下，财产份额转让后不会导致合伙人的增加，也不会有新的人加入到合伙企业中，不会破坏原有合伙人间的信任关系。《合伙企业法》对此规定，仅需要通知其他合伙人，而不是必须经过其他合伙人一致同意。
所以，判断合伙人将其财产份额转让给其他合伙人的有效要件，是转让人与受让人之间签订财产份额的转让协议，而不是其他合伙人的一致同意，但是一般认为，通知其他合伙人之前，不得以转让协议为由对抗其他合伙人。

合同纠纷律师团队
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2019-11-04 11:26

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通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

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2019-11-04 11:31

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　　房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁合同)，明确双方当事人的权利和义务。　　为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。

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2019-11-04 11:48

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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。
再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

法律快车咨询顾问

2019-11-04 11:49

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