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法院拍卖的房子，原业主未买契税，未办房产证。有预售合同满2年，但是税所要按未满两年的二手房交易来缴税。可以申诉吗？法院拍卖的房子，未办房产证。但是税所要按未满两年的二手房交易来缴税。可以申诉吗？

综合法律 2019-11-02 14:11 人浏览

共4位律师解答

什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。　　
(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);　　
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　
(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　
(7)国家依法收回土地使用权的;　　
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　
2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;　　
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　
(5)出让合同约定的其他条件;　　
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。　　
3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。　　
4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　
(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　
(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。　　
5.下列划拨用地不可以拍卖：　　
(1)国家机关用地和军事用地;　　
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　
(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　
6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

综合法律律师团队
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2019-11-02 13:45

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办理房产证所需资料：
1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.房屋购买销售统一原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。
）
4.完税凭证（契税缴款书）。
5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

法律快车咨询顾问

2019-11-02 13:51

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房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。　　通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付
11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付
1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。　　拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

平台特邀律师
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2019-11-02 14:11

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如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。

平台法律顾问团队
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2019-11-02 14:08

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