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我现在是城镇户口，在老家另外一个村子买了一块宅基地，对方出具了村集体盖章的收据，合同上除了村委会的章，还有二十几个村民的签名。因为我不是那个村的户口，一直办不了建房证，也没有土地使证，我想要求村委会退款，但是他们不同意退款。请问：我们签的合同有效吗？我该怎么办才能让村委会退款？我想要求村委会退款，但是他们不同意退款。我们签的合同有效吗？我该怎么办才能让村委会退款？

合同纠纷 2019-11-01 16:28 人浏览
共2位律师解答
  • 购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况， 　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是： 　　
    1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 　　
    2、延迟交房。 　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 　　
    3、开发商没经购房人同意变更设计。 　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 　　
    4、拿不到产权证。 　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 　　
    5、无法得到贷款。 　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
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    2019-11-01 16:26

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  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
    一）农村居民申请宅基地的条件
    　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
    三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
    四是农村居民建房必须“一户一基”；
    五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
    六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
    （二）农民建房应当遵循的原则
    　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
    　　
    （三）农民建房申请宅基地的审批程序
    　　
    1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
    　　
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
    　　
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
    　　
    4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
    　　
    5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
    　　
    6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    　　
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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    2019-11-01 16:28

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