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你好，我想咨询一下，房产证写的只有我老公的名字，首付的钱是我公公出的，现在也是由我公公出钱还房贷，如果我们离婚后房产是该怎么分配的？房产证写的只有我老公的名字，现在也是由我公公出钱还房贷，如果我们离婚后房产是该怎么分配的？

离婚 2019-11-03 10:33 人浏览
共3位律师解答
  • 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
    在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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    2019-11-03 10:22

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  • 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
    　　办理房产证的程序如下：
    　　
    （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    　　
    （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    　　
    （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    　　
    （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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    2019-11-03 10:29

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  • 房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
    　　
    (1)盖章的申请表;

    (2)房屋买卖合同;

    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

    (5)专项维修资金专用收据;

    (6)契税完税或减免税凭证;

    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

    (8)房屋共有的提交共有协议;

    (9)银行的提前还贷证明。
    民事法律律师团队律师
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    2019-11-03 10:33

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