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开发商营业执照过期，还能办房产证吗

房产纠纷 2019-11-01 20:29 人浏览

共2位律师解答

个人办理房产证流程：
　　
一、提供所需材料
　　
二、进行产权登记
　　
三、契税税率及缴款书的办理
　　
1.提供户主身份证复印件。
　　
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　
四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

房产纠纷律师团队
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2019-11-01 20:21

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开发商代办房产证的手续
（一）签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。
（二）缴纳房产证代办费
购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。
（三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
（四）按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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2019-11-01 20:29

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