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我是一名在读大学生，因为一些原因所以打算在学校附近租房子，之后经过一家房产中介介绍，看好了一处房子，并且交付了订金，之后我不想在那个地方住了，希望能够跟中介方联系退回我的订金，但是中介房不退。在我转账给中介之前的时候，他一直说的是订金，但是等我转给他之后，他就说这是定金，当时我也不明白订金和定金的区别，但是有聊天记录证明，中介方在我转账之前跟我说的一直是订金，请问这种情况我的订金还能通过法律程序退回来吗之后经过一家房产中介介绍，但是中介房不退。请问这种情况我的订金还能通过法律程序退回来吗

房产纠纷 2019-11-01 16:50 人浏览

共2位律师解答

你好，对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。
如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
因此，你还是好好跟对方协商吧。
但是，如果你交纳的是定金的话，则会有很大不同。

法律快车咨询顾问

2019-11-01 16:47

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

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2019-11-01 16:50

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