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购房合同户型与实际户型不符，这应该属于开发商违约。目前要求退房不太可能。想咨询，开发商属违约，我们请求支付违约金，这个违约金一般是以什么作为参考标的的？购房合同户型与实际户型不符，我们请求支付违约金，这个违约金一般是以什么作为参考标的的？

合同纠纷 2019-10-31 10:52 人浏览
共2位律师解答
  • 开发商违约需要承担违约责任，至于违约金可按照合同约定来处理，如果无约定，请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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    2019-10-31 10:46

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  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
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    2019-10-31 10:52

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