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父母想离婚，房产证上是母亲的名字，他们想我父亲一直居住，我母亲回娘家居住，房子等他们死了时候给我，现在不办理过户，应该怎样让这个协议有法律效益？我妈担心她以后再婚的话，这个房子跟再婚的人有任何瓜葛。现在房子还有贷款父母想离婚，房产证上是母亲的名字，现在不办理过户，应该怎样让这个协议有法律效益？现在房子还有贷款

离婚 2019-10-31 10:42 人浏览
共2位律师解答
  • 继承过户税费
    契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5%。
    营业税：需缴纳
    5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
    个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
    交易手续费：5元/平方米。
    工本费：80元。
    公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-10-31 10:37

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  • 房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。
    如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-31 10:42

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