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你好，我弟弟住的房子的土地使用证是我的名字，房产证是我弟弟的名字，因为我弟弟结婚结到这个宅上了，所以我和老人没地住了，当时村里停批了宅基地，村里又把我安排到了另外一个弟弟的宅基地上盖的房子，这个弟弟的宅基地面积很大，现在面临拆迁，我的这个弟弟说宅基地是他的名字，他说我这处也是他的，这个怎么办呀？我弟弟住的房子的土地使用证是我的名字，房产证是我弟弟的名字，这个弟弟的宅基地面积很大，这个怎么办呀？

房产纠纷 2019-11-02 05:23 人浏览

共2位律师解答

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。

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2019-11-02 05:16

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农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米。县城规划区外农村村民宅基地面积标准为：
（一）使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；
（二）使用耕地的，每户不得超过120平方米；
（三）使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240平方米。

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2019-11-02 05:23

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