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(我是乙方承租人)，与房东(甲方)租赁合同签约一年，刚住了六个月，房东说原业主要收回房子，提前两个月通知让我搬走。租赁合同上同时写了两个条款，1.期间如果业主要收回房屋，合同应当终止，甲方不负违约责任。2.租赁期间双方不得借故解除合同，如有一方有正当理由要解除合同需提前一个月通知对方结清费用，经对方同意后解除合同，提出解除合同的一方应支付一个月租金给对方作为违约赔偿金。??这两个合同条款相互矛盾，房东拒绝负违约金，现在房东拒绝调解，我上法院诉讼胜诉几率大吗？租赁合同签约一年，提出解除合同的一方应支付一个月租金给对方作为违约赔偿金。我上法院诉讼胜诉几率大吗？

诉讼 2019-11-02 15:01 人浏览

共4位律师解答

1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2019-11-02 14:46

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如果当事人在房屋买卖合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。
该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。

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2019-11-02 14:50

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承担违约责任的方式
　　
1、继续履行合同。
　　
2、支付违约金。
　　
3、赔偿损失。
　　
4、履行定金罚则。
　　【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

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2019-11-02 15:01

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合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。纠纷调解技巧主要有：做好跟踪服务，保证事后履行给付对达成的调解协议，必须要保证得到履行才能切实保障当事人的利益，如果调解生效后履行却困难重重，那么调解协议很可能就成为一纸空文，这样既浪费了司法资源，还对当事人产生不好影响，因此事后跟踪服务非常重要。
审判人员在调解协议达成后，在调解协议规定的履行期前及时提醒被告依约履行义务，现在被告已按调解协议将第一期款项支付给了原告，实现了调解目的。

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2019-11-02 14:57

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