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接了一个店铺，没和对方签合同，转让费都给了。和房东签了一个合同，但房东把合同都拿走了，没有我没给我。我这边可不可以就是申请不接手他这个店面。没和对方签合同，和房东签了一个合同，但房东把合同都拿走了，我这边可不可以就是申请不接手他这个店面。

合同纠纷 2019-11-02 17:33 人浏览
共2位律师解答
  • 债务转让必须具备四个条件：
    第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。
    第二是被转移的债务具有可移转性。
    不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的，如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担，不能转让给他人。
    第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
    第四是债务转让须经债权人同意。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-02 17:27

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  • 签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
    在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
    所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
    平台特邀律师律师
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    2019-11-02 17:33

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