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A你好，我想咨询关于房产纠纷问题a房：原本属于我父母，后来离婚使用权房给我和我爸，又复婚（我爸我我弟户口都在这套）b房：原本属于我父母，后来离婚产权给我妈和我弟，又复婚妈妈已走了，外公外婆还健在，两套房子怎么分？如果我爸再婚，对方以后???份额吗？谢谢律师了我想咨询关于房产纠纷问题a房：后来离婚产权给我妈和我弟，两套房子怎么分？份额吗？

离婚 2019-11-03 06:41 人浏览

共4位律师解答

房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

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2019-11-03 06:16

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

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2019-11-03 06:22

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根据我国法律的规定，夫妻之间的共同才惨一般是按照夫妻之间的协议优先，如果不能达成协议，则依照我国法律规定的有关财产分割的各项原则进行划分，如果夫妻双方有共同的房屋，则夫妻双方可以按照上述说明的，先就房屋进行协议分割，如果能达成协议最好，如果不能的话，则可以通过有法院申请诉讼离婚来判决房产分割。

法律快车咨询顾问

2019-11-03 06:29

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离婚纠纷往往不仅涉及到双方是否能够离婚的问题，也涉及到离婚时的子女抚养权以及财产分配问题。离婚时产生的财产纠纷不同于离婚后财产纠纷，主要是因为离婚时产生的财产纠纷往往是在离婚之时产生的，法律上也要求夫妻双方在处理离婚纠纷时一并处理财产问题;而离婚后财产纠纷往往是因为离婚时财产纠纷问题未解决或者解决不合理而产生的。
　　《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚……”本案中，原告提起离婚诉讼，被告同意离婚，并且据案件事实，双方分居达九个月，也未有挽回婚姻的态度和行为，可认定感情却已破裂，在调解无效的情况下，人民法院应准予离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条第一款的规定：“离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。
”双方协议的1000元抚养费也是合理的，法院应予以认定。　　《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
”原告要求依法分割夫妻共同财产的诉请是合理的，法院应依法进行处理。

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2019-11-03 06:41

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