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你好我想咨询一下我们离婚老公把两套按揭房子给我，两套房子写我的名字，这样按揭怎么更名？怎么办理离婚呢？我们离婚老公把两套按揭房子给我，两套房子写我的名字，这样按揭怎么更名？怎么办理离婚呢？

离婚 2019-11-05 06:00 人浏览

共4位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

民事法律律师团队
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2019-11-05 05:37

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房产过户可直接去房地产交易中心办理。
房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

平台法律顾问团队
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2019-11-05 05:45

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一般讲，出现婚内夫妻一方主张扶养费的案件出现原因有如下几种：一是一方有病，另一方逃避责任，二是双方年老，一方有收入来源，另一方无生活来源，三是老年再婚家庭，涉及财产日后分割。无论出现何种情况，均涉及到扶养费的给付问题。
就近几年来出现的该类问题，分析如下：一般讲该类案件到法院立案均会以“先离婚再提扶养费”为由，不予受理，这种看法是错误的。如果双方离婚后，根本就不再会存在夫妻之间的扶养权利与义务问题，有的只是以经济帮助形式出现的扶养费延续，何况我国法律并未规定主张扶养费要以离婚为前提，因此法院立案所提到的观点是明显不符合法律规定的。
《中华人民共和国婚姻法》及最高人民法院的相关司法解释均规定“夫妻之间有相互扶养的义务”，这是一种法定义务，但是有一个前提就是双方还存在夫妻关系。最高人民法院出台的《民事案件案由规定》中是将离婚纠纷案由与扶养纠纷案由分立的，也就是说是两种法律关系，互相影响的。
因此上说，扶养费纠纷就不应以离婚为前提，否则是剥夺当事人的诉权。

法律快车咨询顾问

2019-11-05 05:58

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首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按
1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用：
a.登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为
0.07%，6-10年为
0.06%，11-15年为
0.055%，16-20年为
0.05%，20年以上为
0.045%)
3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的
0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡

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2019-11-05 06:00

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