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您好，甲将农村宅基地房屋卖给了乙，签了合同，并未进行变更登记。乙将房子拆后重新盖了新的房屋，请问现在房主是乙，甲需要进行什么变更手续么？甲将农村宅基地房屋卖给了乙，请问现在房主是乙，甲需要进行什么变更手续么？

房产纠纷 2019-11-06 18:22 人浏览

共2位律师解答

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。　　房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：　　
1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。　　
2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;　　
3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;　　
4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。　　
5、法律、法规规定的其他条件。

房产纠纷律师团队
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2019-11-06 18:17

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房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。
所以，都是有效的，但效力不同。

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2019-11-06 18:22

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