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甲和乙是同一村子的人。甲由于乏力清偿债务，因此将房屋出售给乙。此后乙替甲换债，两年后，负债结清了，但是团体土地使用权证上边写的還是甲的姓名，甲可以将房屋过户吗？假如能，乙应该怎么做？假如不能，乙又将如何来维护保养自身的合法利益呢？甲和乙是同一村子的人。甲由于乏力清偿债务，因此将房屋出售给乙。此后乙替甲换债，两年后，负债结清了，但是团体土地使用权证上边写的還是甲的姓名，甲可以将房屋过户吗？假如能，乙应该怎么做？假如不能，乙又将如

仲裁 2020-04-25 17:17 人浏览

共3位律师解答

物权法第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。对于遗产继承，即使不去进行过户登记，房产所有权实际上也归法定继承人或者遗嘱继承人所有，因此如果法定继承人或遗嘱继承人忘记办理相应的过户登记手续，也享有房产的法定权利，但为了防止善意第三人的法律风险，最好还是要去相关机构办理过户登记。

平台法律顾问团队
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2020-04-25 16:54

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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

法律快车咨询顾问

2020-04-25 17:00

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

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2020-04-25 17:17

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