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你好，我和老公共同的名下有一套房子，现在又买了一套，想落在儿子名下，我们和儿子的户口在一起，儿子也近19了，请问，这套房能算是我们拥有的二套房子吗？上税的话应该是按二套房子的税上吗？现在又买了一套，这套房能算是我们拥有的二套房子吗？上税的话应该是按二套房子的税上吗？

房产纠纷 2019-11-06 17:40 人浏览

共2位律师解答

购买第二套房需要交的税费：
购买住房主要涉及契税和印花税；
契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；
印花税为合同金额的万分之五；
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

平台法律顾问团队
官方

2019-11-06 17:33

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对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

法律快车咨询顾问

2019-11-06 17:40

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