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您好我问一下我们家土地转让给他人用产权过户吗

房产纠纷 2019-11-09 08:19 人浏览

共3位律师解答

土地转让办理方法：
（一）办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
（二）转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证（原件）
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
（三）承诺时限
15个工作日
（四）收费标准
不收费

法律快车咨询顾问

2019-11-09 07:52

咨询我
一、土地过户：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件)
5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
1.契税:90-144平米
1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
2.营业税
5.5％（满2年免交）
3.个人所得税：成交价1％
4.交易手续费 6元/m?
5.转移登记费 80元/件。

平台法律顾问团队
官方

2019-11-09 07:56

咨询我
二手房房产过户一般能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。一般，过户方法的挑选要看自己的实际状况，当然还要考虑销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。　　销售过户亦或赠与过户挑选的过程中首要考虑两点：在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的个人所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文：　　
一、满五仅有。房子房产证满五年、是房主在省内(注册在疆土局)仅有的一套房子。　
　
1、房产证满5年，而且是仅有住所的不必须交个人所得税；　　
2、房产证满5年，不是仅有住所的必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%；　　
3、房产证不满5年，必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1% 　　
二、满二仅有。　　
1、个人将购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税；　　
2、个人将购买2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税；　　
3、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；　　
4、个人将购买未到2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。

房产纠纷律师团队
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2019-11-09 08:19

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