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婚前房子上写的男人的名字是共同财产吗？

离婚 2019-11-07 12:26 人浏览

共3位律师解答

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

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2019-11-07 12:09

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一，非法同居期间个人取得的财产为个人所有，双方共同取得的财产，可以协商分割，协商不成时，可以起诉法院解决。非法同居并不受法律的保护，所以应该尽早停止这种行为。
　　二，非婚同居财产大致可分为以下三类：
　　
1、根据财产与人身关系的关联度，可分为由人身关系取得的财产和非人身关系财产。由人身关系取得的财产如伤残赔偿金、抚恤金、劳动保障金、救济金等。非人身关系而取得的财产，如劳动所得、职工工资、投资收益等。
　　
2、根据财产取得方式不同，可分为原始取得和继受取得。原始取得如直接劳动创造的财产、工资、存款利息等。继受取得的财产如受赠财产、继承财产等。
　　
3、据财产取得时间先后，可分为同居前取得的财产和同居后取得的财产。同居后取得的财产又分为共同生活期间取得的财产和分居后取得的财产。

法律快车咨询顾问

2019-11-07 12:12

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婚前财产如果双方没有将其转化为夫妻共同财产的约定，那么就是婚前财产，也不会因为共同生活较长的时间而转化为夫妻共同财产的。
是否属于婚前财产关键是看这个财产是在婚前置办的还是婚后置办的。
你只要有发票或其他证据等就可以证明婚前财产了。
对于有权属登记的婚前财产你可能可以找到相应的机关给你开具证明，但是一般的小的财产还是要你自己想办法找证据证明的。

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2019-11-07 12:26

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