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如果借款人逃跑了，房产是死去丈夫的名字，怎么办？

债权债务 2019-11-10 13:43 人浏览

共3位律师解答

详细审查证据材料，看是否存在债务共同偿还或者连带偿还责任人。
婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。
另外，对于没有可执行财产的债务人，债权人可以追究保证人责任。
债权人如果未向法院起诉或者申请仲裁，并就债务人财产强制执行仍不能履行债务，一般保证人有权拒绝代债务人清偿债务。但为了保护债权人利益，《担保法》第17条特别规定，如果债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的，一般保证人则不享有先诉抗辩权。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第25条规定，债权人要求债务人履行债务发生的重大困难情形，包括债务人下落不明、移居境外，且无财产可供执行。
因此当债务人下落不明的时候，即使当初的保证合同约定的是一般保证，债权人仍可以直接要求保证人承担还款责任。债务人长期下落不明，债权人可向法院申请宣告其为失踪人。
《民法通则》第20条规定“公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人”；第21条规定“失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。
失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付”。因此，如果债务人长期下落不明，债权人可以依法向法院申请宣告债务人失踪，继而要求其财产代管人从其财产中拨付应当偿还的债务。

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2019-11-10 13:25

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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记录等能反映欠款、汇款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。
第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。具体热线或到所咨询

法律快车咨询顾问

2019-11-10 13:31

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(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

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2019-11-10 13:43

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