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商场铺子的租赁需要租赁合同吗？

合同纠纷 2019-11-14 12:37 人浏览

共3位律师解答

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

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2019-11-14 12:27

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房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

法律快车咨询顾问

2019-11-14 12:35

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一、检查房屋转租合同的条款内容　　
(一)必备条款　　
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；　　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；　　
5、应对能否转租做出约定；　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；　　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；　　
8、应对提终止合约情况做出约定。　　
(二)转租合同的限制情形　　
1、承租人拖欠租金的；　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；　　
3、预租的商品房。　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。　　
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。　　
二、检查转租合同的期限　　
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；　　
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；　　
3、合同中约定事项不能超过主合同。　　不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：　　
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。????
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；　　
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；　　
(3)房屋租赁合同。以上便是转租合同注意什么的相关内容

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