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未经户主同意擅自出租房屋是否违法

离婚 2019-11-15 19:58 人浏览
共3位律师解答
  • 房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
    　　由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
    　　房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
    　　
    1、房屋的权属情况;
    　　
    2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
    　　
    3、预告登记、异议登记等登记信息;
    　　
    4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
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    2019-11-15 19:47

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  • 需办手续：
    　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
    　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
    　　应交费用：
    继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
    法定继承人继承房地产，免契税。
    房地产继承过户税费：房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
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    官方

    2019-11-15 19:49

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  • 出租人出租房屋的合法性
    出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。
    1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;
    1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;
    1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。
    作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
    代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-15 19:58

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