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房子在预约合同上签字后，如果不需要的话，还可以退还预约金吗

综合法律 2019-11-15 09:59 人浏览
共3位律师解答
  • “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。
    我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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    2019-11-15 09:43

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  • 买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
    第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
    第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
    第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
    第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
    第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
    第六，不能或不能按期办理产权过户的;
    第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
    第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
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    2019-11-15 09:46

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  • 定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
    1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
    通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
    2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。
    一句话：订金可退，定金难返。
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    2019-11-15 09:59

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