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房子有什么样的费用，买家需要承担什么样的费用呢

房产纠纷 2019-11-15 15:14 人浏览
共3位律师解答
  • 买方
    1、契税：成交价或评估价（高者）×
    1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
    2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
    0.05%
    4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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    2019-11-15 14:57

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  • 房产过户流程

    1、签订合同交付定金;

    2、去银行申请购房贷款;

    3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

    8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
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    2019-11-15 15:05

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  • 1、流程
    （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
    （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
    （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
    2、税费
    契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5%。
    营业税：需缴纳
    5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
    个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
    交易手续费：5元/平方米。
    工本费：80元。
    公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
    二、 赠予过户
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    2019-11-15 15:14

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