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二手房全额购买的支付流程及注意事项、

合同纠纷 2019-11-21 12:15 人浏览

共3位律师解答

二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。下面法律为您详细介绍购买二手房手续。　　买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。　　首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。　　对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。　　办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　二手房交易需缴纳的相关税费有：　　契税：交易价或评估价(取高值)的1%; 　　综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积); 　　印花税：交易价或评估价(取高值)的
0.05%; 　　费：85元/套; 　　土地登记费：35元/套; 　　交易评估费：评估价的
0.3%; 　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。

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2019-11-21 11:52

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二手房交易注意事项很多：首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查，需要带上身份证，和准确的房屋地址，然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照，再确认无误的情况下，你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同，合同里很多格式条款，所要注意的主要就是：第二条：价格。第四条：交房时间。
第五条：破坏装修和设施违约责任。第六条：过户时间（如果你贷款，时间放的越宽越好）。第十条：甲方违约责任。补充条款：要写明屋内那些设施送，双方除合同内的其他协议。合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了，贷款办下来就可以过户了，过完户会给你一个收件收据证明，你复印一下交给银行的人，然后再过20个工作日，房东会收到你的贷款，再过7天，你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。
我是中介，不想找中介的话，这房子最好没有税（过5年唯一住房）这样的话不用在税钱上麻烦，最好也不要贷款，除非银行那边认识人，您自己只需到房产大厦办理契税过户就行。

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2019-11-21 11:59

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买卖前的产权审核
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

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2019-11-21 12:15

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