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出租的房子被蝎子咬了。房东有责任吗？

综合法律 2019-11-17 10:07 人浏览

共3位律师解答

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

综合法律律师团队
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2019-11-17 09:45

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根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

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2019-11-17 09:50

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被狗咬伤后不要轻易签和解协议　　“私下和解”只是针对当时的情况而言，若受害人签订和解协议后病情恶化，无法再向动物饲养人另行主张权利，受害人的合法权益就无法得到保护。　　如要签订可就后续治疗相关事项详细写入和解协议，确保受害人病情出现变化也有保障。
　　此外，受害人向法院提起诉讼时，需保留医院诊断书、各项体检收费票据以及派出所的报案登记等证据。　　温馨提示：　　根据我国法律规定，民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。
行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或解除。如果双方在公安部门达成调解协议，即为有效民事法律行为，是对赔偿一事的权利义务约定。　　被狗咬伤后的维权途径　　要分两种情况，如果被咬的不厉害，经过治疗之后无大碍的，属于民事案件，需要受害人与狗主人协商，协商未果可以向法院提起诉讼，但需要受害人进行举证，如监控录像、目击者口供、医院诊断证明等；而对于造成重伤甚至死亡的，就成了刑事案件，公安机关将立案侦查并向检察机关提起诉讼，此时受害人可以同时提出民事赔偿。

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2019-11-17 10:07

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