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当事人要求关闭没有进行房地产登记(没有发行房地产证明)的房屋。

房产纠纷 2019-12-04 10:47 人浏览
共2位律师解答
  • 《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　
    （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　
    （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　
    （三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　
    （四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
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    官方

    2019-12-04 10:43

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  • 2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
    从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
    而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。
    不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-04 10:47

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